Egy Property - شقة رائعة بفيو مميز وتشطيب سوبر لوكس بالكامل: قائمة مختصرة من وحدات متاحة فعلاً

Al Burouj، EL Sherouk

الخلاصة السريعة: أفضل شقة رائعة متاحة الآن وبأي سعر

Al Burouj، EL Sherouk

أرخص شقة رائعة بتشطيب كامل في قائمتنا هي وحدة 182 م² بثلاث غرف نوم، سعرها 7,519,000 جنيه، في مشروع البروج بمدينة الشروق للمطور IMKAN (CGP). أعلى خيار بين الشقق هو 165 م² بثلاث غرف بسعر 9,243,527.97 جنيه — مساحة أقل وسعر أعلى، وسنشرح بعد قليل لماذا.

عينة الوحدات التي بين أيدينا تتراوح بين 7,519,000 و26,780,000 جنيه. هذه عينة جزئية من المشروع وليست حده الأدنى ولا الأقصى. سعر البدء المسجل على المشروع نفسه 5,150,000 جنيه، والمساحات المسجلة تتراوح بين 130 و375 م².

كيف بنينا هذه القائمة المختصرة ومن أين جاءت الأرقام

Al Burouj، EL Sherouk

القائمة مبنية على ثمانية سجلات وحدات حقيقية داخل مشروع Al Burouj في مدينة الشروق. كلها معروضة بنظام إعادة البيع، وكلها بثلاث أو أربع غرف نوم. لم نُدخل في القائمة أي وحدة لا يوجد لها سعر ومساحة مؤكدان.

الأسعار المذكورة تخص هذه الوحدات الثمانية فقط. لا تقرأها على أنها سعر السوق في البروج بالكامل؛ المشروع يسجل مساحات من 130 م² وسعر بدء أقل من أرخص وحدة في عينتنا بنحو 2.3 مليون جنيه.

الفرق بين هذه الصفحة وصفحة إعلانية عادية بسيط: نحن نفصل بين ما هو مكتوب في السجل وما هو سؤال يُطرح على المبيعات. السعر والمساحة وعدد الغرف وحالة التشطيب — مكتوبة. الدور واتجاه الشرفة ونسبة المقدم — تُؤكد قبل التعاقد.

ماذا يعني "فيو مميز" في بيانات موثوقة

الفيو المميز في البروج ليس شعاراً فارغاً — المشروع قائم على مسطحات خضراء ومسارات مشاة، ووحدة في الصف المطل عليها تختلف فعلاً عن وحدة تطل على ممر خدمي. لكن الفيو ليس بنداً رقمياً في سجل الوحدة، وأي صفحة تعدك بـفيو مميز لوحدة بعينها قبل أن تراها تبيعك انطباعاً.

الطريقة العملية: اطلب رقم الدور واتجاه الواجهة لكل وحدة قبل المعاينة، ثم عايِن في وقت النهار. الفارق السعري بين وحدتين متطابقتين في نفس العمارة يظهر هنا، لا في كتالوج المشروع.

لماذا إعادة البيع تحديداً تفتح باب التفاوض على المقدم

الوحدات الثمانية كلها إعادة بيع، أي أنك تشتري من مالك حالي لا من شباك المطور. هذا يغيّر شكل الصفقة. السعر المكتوب هو سعر الوحدة كاملاً، وطريقة السداد بند يُتفق عليه بينك وبين البائع بحسب ما دفعه هو للمطور وما تبقى عليه.

لو كان هدفك مقدم قليل، فهذا هو المسار الذي يُتفاوض فيه فعلاً: بائع سدد جزءاً كبيراً من ثمن الوحدة قد يقبل ترتيباً مختلفاً عن بائع في بداية أقساطه. اسأل عن المسدد والمتبقي كرقمين منفصلين، لا كنسبة مئوية.

الخيارات وحدة بوحدة: الأرقام الحقيقية من سجلاتنا

Al Burouj، EL Sherouk

الشقق: 165 و182 م² بتشطيب سوبر لوكس بالكامل

شقة 182 م² بثلاث غرف بسعر 7,519,000 جنيه، تشطيب سوبر لوكس بالكامل. سعر المتر فيها قرابة 41,300 جنيه، وهو الأقل بين كل ما في هذه القائمة، بما في ذلك الوحدات الأكبر مساحة.

شقة 165 م² بثلاث غرف بسعر 9,243,527.97 جنيه، تشطيب كامل كذلك. سعر المتر هنا يقفز إلى نحو 56,000 جنيه. سبعة عشر متراً أقل، ومليون وسبعمئة ألف جنيه أكثر.

هذا الفارق لا يُفسَّر بالمساحة. يُفسَّر بالموقع داخل المشروع، والدور، ومستوى التشطيب الفعلي، وأحياناً باستعجال البائع الأول أو تمسك الثاني. عايِن الاثنتين قبل أن تحكم.

الدوبلكس 276 م²: مساحة أكبر بفارق سعر بسيط

دوبلكس 276 م² بثلاث غرف نوم، تشطيب كامل، 9,270,000 جنيه. قارنه بشقة 165 م² بسعر 9,243,527.97 جنيه: فارق السعر بينهما 26,472 جنيه تقريباً — أي أقل من نصف بالمئة — مقابل 111 متراً إضافية.

سعر المتر في الدوبلكس نحو 33,600 جنيه، الأرخص في القائمة كلها. المقابل أن الدوبلكس بثلاث غرف على مساحة 276 م² يعني مساحات معيشة واسعة وسلماً داخلياً، لا غرفاً إضافية. لو كنت تحتاج غرفة رابعة لطفل أو مكتب، الرقم لا يحلّ المشكلة.

التاون هاوس والتوين هاوس: متى يصبح الفارق منطقياً

في القائمة سجلان متطابقان لتاون هاوس ميدل 220 م² بأربع غرف، بسعر 11,845,000 جنيه لكل منهما، بتسليم على المحارة — أي هيكل وواجهات دون تشطيب داخلي. هذان هما الخياران الوحيدان بأربع غرف.

تاون هاوس كورنر 247 م² بثلاث غرف، تشطيب كامل، 13,390,000 جنيه. الكورنر يعني واجهة إضافية وإضاءة أفضل، وهو جزء أصيل من سعره.

توين هاوس 315 م² بثلاث غرف، على المحارة، 14,051,758.52 جنيه. سعر المتر نحو 44,600 جنيه، وهو منطقي لنوع الوحدة، لكن أضف ميزانية التشطيب فوقه.

تاون هاوس ميدل 298 م² بثلاث غرف، تشطيب كامل، 19,570,000 جنيه. سعر المتر هنا يتجاوز 65,600 جنيه — الأعلى في القائمة بفارق واضح. وحدة كهذه تُشترى بعد معاينة مباشرة وحدها.

المشروع يسجل كذلك أنواعاً أخرى: مكاتب، وفيلات مستقلة، وتريبلكس. لا توجد منها وحدات في هذه العينة، فاطلبها بالاسم.

جدول مقارنة: السعر والمساحة والغرف وحالة التشطيب

• شقة — المساحة (م²): 182; الغرف: 3; السعر (جنيه): 7,519,000; حالة التشطيب: تشطيب كامل; نوع البيع: إعادة بيع
• شقة — المساحة (م²): 165; الغرف: 3; السعر (جنيه): 9,243,527.97; حالة التشطيب: تشطيب كامل; نوع البيع: إعادة بيع
• دوبلكس — المساحة (م²): 276; الغرف: 3; السعر (جنيه): 9,270,000; حالة التشطيب: تشطيب كامل; نوع البيع: إعادة بيع
• تاون هاوس ميدل — المساحة (م²): 220; الغرف: 4; السعر (جنيه): 11,845,000; حالة التشطيب: على المحارة; نوع البيع: إعادة بيع
• تاون هاوس ميدل — المساحة (م²): 220; الغرف: 4; السعر (جنيه): 11,845,000; حالة التشطيب: على المحارة; نوع البيع: إعادة بيع
• تاون هاوس كورنر — المساحة (م²): 247; الغرف: 3; السعر (جنيه): 13,390,000; حالة التشطيب: تشطيب كامل; نوع البيع: إعادة بيع
• توين هاوس — المساحة (م²): 315; الغرف: 3; السعر (جنيه): 14,051,758.52; حالة التشطيب: على المحارة; نوع البيع: إعادة بيع
• تاون هاوس ميدل — المساحة (م²): 298; الغرف: 3; السعر (جنيه): 19,570,000; حالة التشطيب: تشطيب كامل; نوع البيع: إعادة بيع

نطاق عينة الوحدات لدينا في البروج يمتد من 7,519,000 إلى 26,780,000 جنيه. هذه عينة جزئية: ليست سعر بدء المشروع، وهو 5,150,000 جنيه، وليست سقفه.

كيف تختار بينها: معايير الترشيح النهائي

لو الميزانية أقل من 10 مليون جنيه

أمامك ثلاثة خيارات فقط من القائمة: شقة 182 م² بـ 7,519,000، شقة 165 م² بـ 9,243,527.97، ودوبلكس 276 م² بـ 9,270,000. الثلاثة بتشطيب كامل، وهذا يعني أنك تدخل بحقيبتك دون ميزانية تشطيب منفصلة.

المقارنة الحقيقية بين الشقة الأصغر والدوبلكس. بفارق 26 ألف جنيه تقريباً تحصل على 111 متراً إضافية. لو كانت المساحة أولوية، الرقم يحسم نفسه. لو كان الدور المنخفض أو غياب السلم الداخلي شرطاً عندك، الشقة أنسب رغم سعر المتر الأعلى.

وتبقى شقة 182 م² الخيار الأرخص على الإطلاق في القائمة، سعراً كلياً وسعراً للمتر معاً. هذا لا يحدث كثيراً في عينة واحدة.

لو التشطيب الكامل شرط غير قابل للتنازل

خمس وحدات من الثماني بتشطيب كامل: الشقتان، الدوبلكس، التاون هاوس كورنر 247 م²، والتاون هاوس ميدل 298 م². الثلاثة الباقية — تاون هاوس ميدل 220 م² (سجلان) وتوين هاوس 315 م² — تُسلَّم على المحارة.

الفارق ليس في مستوى الرفاهية، بل في السيولة. الوحدة على المحارة تحتاج مبلغاً نقدياً بعد الشراء وشهوراً قبل السكن. الوحدة بتشطيب كامل تُسكن فوراً، لكنك تدفع ثمن ذوق شخص آخر. لو كنت تنوي تغيير الأرضيات والمطابخ على أي حال، الحساب ينقلب.

الأسعار في الجدول أسعار وحدات كاملة. المقدم وجدول السداد يختلفان من بائع لآخر لأن كل هذه الوحدات إعادة بيع.

بدائل من كتالوج EGY Property بنطاقات سعرية مختلفة

لو لم تناسبك أرقام البروج، هذه مشاريع مسجلة عندنا بمدنها كما هي — وكلها في 6th of October، أي مدينة مختلفة تماماً عن الشروق. المسافة والخدمات ومحيط العمل كلها تتغير معها، فلا تتعامل معها كبديل جغرافي.

Nine08 من Centrada يبدأ من 5,130,000 جنيه، وهو أقل سعر بدء بين الخيارات السكنية هنا. Oliv من Rehab (RHD) يبدأ من 7,523,120 جنيه — قريب جداً من سعر شقة 182 م² في البروج، فالمقارنة بينهما معقولة. The Crown Ext من Palm Hills يبدأ من 31,484,000 جنيه، أي فوق كل ما في قائمتنا.

للاستثمار التجاري: Victoria Mall من MNHD من 3,071,387 جنيه، وSmart Mall من Arcom من 1,117,200 جنيه. نطاق مختلف كلياً عن السكني، ومنطق شراء مختلف.

ولو أردت البقاء مع نفس المطور، تصفح باقي ما هو مسجل لـ IMKAN (CGP) وقارنه بأرقام هذه الصفحة.

اطلب مقارنة مكتوبة بين الوحدات الثمانية، أو حدد موعد معاينة للشقتين والدوبلكس في يوم واحد، من هنا.

الأسئلة الشائعة

ما هو مشروع البروج وأين يقع؟

مشروع البروج هو أحد المشاريع السكنية الكبرى التي طورتها شركة IMKAN (CGP). يقع المشروع في مدينة الشروق، مما يجعله موقعاً استراتيجياً للسكن والاستثمار.

ما هي أنواع الوحدات المتوفرة في البروج؟

يوفر مشروع البروج مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات، وتشمل: المكاتب، التاون هاوس كورنر، التوين هاوس، التاون هاوس ميدل، الفيلات المستقلة، الشقق، الدوبلكس، والتريبلكس. هذه الخيارات تتيح للمشترين اختيار الوحدة الأنسب لهم.

كم تبدأ أسعار الوحدات في مشروع البروج؟

تبدأ أسعار الوحدات في مشروع البروج من 5,150,000 جنيه مصري وفقاً لسجلات المشروع. ومع ذلك، تتراوح أسعار الوحدات المتاحة في العينة المذكورة بالمقال من 7,519,000 جنيه مصري إلى 26,780,000 جنيه مصري، حسب نوع الوحدة ومساحتها.

هل كل الوحدات المذكورة في المقال بتشطيب سوبر لوكس؟

لا، ليست كل الوحدات المذكورة في المقال بتشطيب سوبر لوكس بالكامل. فبينما توجد شقق ودوبلكس بتشطيب كامل، هناك أيضاً وحدات تاون هاوس وتوين هاوس متاحة بنظام "كور آند شيل" (نصف تشطيب). على سبيل المثال، التوين هاوس بمساحة 315 م² والتاون هاوس ميدل بمساحة 220 م² كلاهما بنظام "كور آند شيل".

ما هي مساحات الوحدات السكنية المتاحة في مشروع البروج؟

تتراوح مساحات الوحدات السكنية في مشروع البروج بشكل عام من 130 متر مربع إلى 375 متر مربع. أما الوحدات المذكورة في العينة المتاحة، فتشمل شقق بمساحات 165 و182 متر مربع، ودوبلكس بمساحة 276 متر مربع، بالإضافة إلى تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات أكبر.